从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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