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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土地(dì)使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的(de)面积及所在地区的单位面积(jī)的税(shuì)额计(jì)算全年税(shuì)额，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地(dì)使用税是(shì)先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位和(hé)个人，为城(chéng)镇土地使用税的(de)纳(nà)税人，以(yǐ)纳税人实际占用的(de)土地面积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计(jì)算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际(jì)占用面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使用(yòng)土地的单位和个人，按使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税(shuì)范围是城(chéng)市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市(shì)指的(de)是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市(shì)、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人(rén)，以实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地(dì)所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是(shì)如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标(biāo)准地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价(jià)与标准地价不易划分之城市(shì) ，得(dé)暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来说(shuō)，某城市规定商业用地(dì)的(de)税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的(de)实际使用面积(jī)为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额(é)。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方米(mǐ)城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用税计税依据(jù)是(shì)应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)以纳(nà)税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地(dì)使用税(shuì)年(nián)税额大城市(shì)每平方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元；中等城市每平(píng)方米一块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至(zhì)十八元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二元。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分(fēn)期(qī)交(jiāo)纳(nà)的方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地(dì)：如果居民(mín)购买的(de)是(shì)自住住(zhù)宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅(zhái)基地的(de) ，土地增(zēng)值税(shuì)的(de)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按土地增(zēng)值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年(nián)之前(qián)的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为(wèi)按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收(shōu)方式：核(hé)定征收，按照(zhào)转让二手(shǒu)房交易价格(gé)全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类似于目前的个人所得(dé)税征(zhēng)收方(fāng)式(shì)。如(rú)成(chéng)交价为50万(wàn)元，土地增值(zhí)税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定(dìng)的期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计税依(yī)据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值税是按照(zhào)增值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第七条土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率：增值额(é)未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税(shuì)核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累(lèi)进税率(lǜ)，其(qí)中增(zēng)值额(é)未超过扣除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的(de)旧房及建(jiàn)筑物，既(jì)没(méi)有计算增值额的扣除项目(mù)的评估(gū)价格 ，又(yòu)不(bù)能提(tí)供(gōng)购房发票的(de)，税务机关可(kě)以实行核定(dìng)征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额(é)=转让房地产(chǎn)取得(dé)的收人(不(bù)含增值税)x核定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地(dì)使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如(rú)下：应纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)×适(shì)用单位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式(shì)为，全(quán)年应纳税额(é)=实际(jì)占用应税土地(dì)面积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地(dì)使用税通过纳(nà)税人实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积乘以该(gāi)土地(dì)所(suǒ)在地(dì)段的适用税额计算得出 。

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